日割り家賃の計算方法|入居・退去月の計算例と日割りを避けるコツ

引っ越しでは、月の途中で入居したり退去したりすることがほとんどです。そのとき出てくるのが「日割り家賃」です。本記事では、日割り家賃の計算方法と、入居月・退去月の計算例、日割りを避けたいときの考え方を紹介します。基本の考え方は日割り計算のやり方でも解説しています。

日割り家賃とは

日割り家賃とは、月の途中で入居または退去するときに、その月に住んだ日数分だけの家賃を計算する方法です。多くの賃貸契約では、入居月や退去月の家賃が日割りで請求されると言われています。

日割り家賃 = 月額家賃 ÷ 基準日数 × 居住日数

基準日数は、その月の実際の日数(28〜31日)を使う「実日数割り」のほか、 1か月を30日として計算する「30日割り」などがあります。どの方式かは契約書や重要事項説明書で確認できます。

4月21日から30日までは10日間です(入居日を含めて数えます)。

5月21日から31日までは11日間です。

同じ日数でも、方式によって金額が変わります。1円未満の端数の扱い (切り捨て・四捨五入・切り上げ)も契約によって異なります。

退去月は、月初から退去日までの日数で計算するのが一般的です。退去日を含めるか、また鍵を返却した日を基準にするかなどは、契約や管理会社によって扱いが異なる場合があります。

いずれも物件や不動産会社によって異なります。入居前に、家賃の発生日と日割りの計算方法を確認しておくと安心です。

※ 日割りの方式や端数の処理は、契約書・重要事項説明書によって異なります。本記事は一般的な計算方法の紹介であり、実際の金額は契約内容に従ってください。

一般的には「月額家賃 ÷ その月の日数 × 入居(または居住)日数」で計算します。日割りの基準を30日で固定する契約もあるため、契約書で確認します。

入居日から月末までを数える場合、入居日も1日として含めるのが一般的です。ただし、数え方は契約や不動産会社によって異なる場合があります。

入居日を月初(1日)にする、日割りが発生しない契約にするなどの考え方がありますが、物件や契約によって異なります。不動産会社に確認するのが確実です。

多くの賃貸契約では退去日までの日割りとされますが、月単位で計算する契約もあります。契約書の解約に関する条項で確認し、不明な場合は管理会社に確認します。

実日数割りの契約では、31日の月は31で割ります。月額60,000円なら1日あたり約1,935円です。30日割りの契約では30で割るため、金額が変わります。

日割り家賃は「月額家賃 ÷ 基準日数 × 居住日数」で計算し、方式や端数の扱いは契約によって異なります。実際に計算したいときは、日割り計算をご活用ください。